🧠 Modul 01: Tư Duy Thức Tỉnh & Tái Cấu Trúc Kinh Doanh

📘 BÀI 5: Get to the Table – Gặp Được Người Quyết Định

🎯 Mục Tiêu Học Tập

• Xác định người thực sự ra quyết định trong một giao dịch – cá nhân, gia đình, tập thể hay đại diện tài chính.
• Biết cách tiếp cận người quyết định đúng thời điểm – đúng ngữ cảnh – đúng chiến lược.
• Rèn kỹ năng chuyển hoá thông tin, không chỉ dẫn khách đi xem nhà, mà đưa họ tới bàn đàm phán.

⚠️ Tình hình tại TP.HCM: Ai là người nói “chốt”?

• Nhiều giao dịch thất bại vì môi giới chỉ tiếp cận người “xem nhà giùm” – chứ không phải “người quyết định cuối cùng.”
• Thị trường nhà phố, đặc biệt là Tân Bình – Phú Nhuận – Gò Vấp, thường có người đại diện xem nhà, còn quyết định mua lại là:

1. Cha mẹ
2. Anh em ruột
3. Vợ/chồng
4. Người nắm quyền tài chính

🏙️ Nhà Thành Phố – Kỹ Thuật Nhận Diện & Mời Ra Bàn Giao Dịch

🔧 Ứng dụng thực tế tại TP.HCM:

Chiến lược	Ứng dụng cụ thể
1. Luôn hỏi: Ai là người đưa ra quyết định cuối cùng?	Mở đầu buổi đi xem bằng câu hỏi chiến lược để xác định cơ cấu ra quyết định trong gia đình
2. Tạo lý do để gặp “chủ quyết”	“Anh/chị có thể mời người quyết định đi xem cùng không? Vì tôi sẽ chia sẻ luôn phương án tài chính & pháp lý...”
3. Chuẩn bị tài liệu bàn giao dịch kỹ lưỡng	Nhà Thành Phố cung cấp 01 bộ hồ sơ: định giá – pháp lý – hình ảnh – so sánh khu vực – tư vấn phong thủy – phân tích đầu tư

✅ Kết quả: Tỷ lệ giao dịch thành công tăng gấp 2 lần khi gặp được đúng người ra quyết định ngay từ vòng 1.

🔮 Nguyên Thông Quán – Phong Thủy Người Quyết Định

🔧 Ứng dụng vào việc “gặp đúng người – đúng thời”:

Phân tích vận khí cá nhân	Ứng dụng
1. Dựa ngày sinh người đứng tên tài sản hoặc người mua	Xem xét thời điểm thuận – nghịch để lựa chọn thời gian mời ra bàn giao dịch
2. Đọc khí sắc buổi đầu gặp mặt	Phân tích màu sắc – lời nói – vị trí ngồi – cử chỉ để đo năng lượng và vai trò ra quyết định
3. Chọn vị trí – thời gian giao dịch hợp vận	Ví dụ: Người mệnh Thủy thì nên bàn đàm phán ở quán café hướng Bắc, vào ngày Canh hoặc Nhâm – tăng khả năng đồng thuận

✅ Kết quả: Tỷ lệ đồng ý đặt cọc ngay trong 3 ngày tăng 32% với khách được chọn thời điểm và không gian giao tiếp phù hợp phong thủy.

💰 An Phát Tài – Chiến Lược Đối Tác Tài Chính

🔧 Đưa người quyết định tài chính vào bàn:

Tình huống	Giải pháp từ An Phát Tài
Người mua là con, tiền là của cha mẹ	Tư vấn cả dòng vốn & kế hoạch tài chính cho cả nhà: dòng tiền – khoản vay – giải pháp thanh khoản
Người bán muốn chờ giá lên	Trình bày phương án: bán ngay 80% – giữ lại 20% để chờ thêm, kết hợp ký gửi & đầu tư lại
Người mua có tài sản khác đang kẹt	An Phát Tài cung cấp: phương án thế chấp – bridge loan – tài trợ nhanh để “gỡ nút cổ chai” cho giao dịch chính

✅ Kết quả: Nhiều thương vụ bế tắc được gỡ ngay sau khi người tài chính thật sự được đưa ra bàn thương lượng.

🧩 Tổng Kết Bài Học

Thị trường không thiếu khách, mà thiếu người biết dẫn khách tới đúng bàn đàm phán.

Hệ thống	Hành động hiệu quả
Nhà Thành Phố	Lọc, dẫn và mở đàm phán chuyên nghiệp
Nguyên Thông Quán	Canh thời – chọn điểm – điều khí giao tiếp
An Phát Tài	Gỡ rối tài chính – hỗ trợ đồng thuận từ các bên có ảnh hưởng tài chính trong giao dịch

📞 Kêu Gọi Hành Động

Nhận tài liệu chuyên sâu: Checklist 5 bước tiếp cận người quyết định

Đăng ký trải nghiệm “Phiên Giao Dịch Phong Thủy” với Nguyên Thông Quán

Đặt lịch tư vấn tài chính giao dịch chuyên sâu cùng đội ngũ An Phát Tài

Tái cấu trúc mô hình kinh doanh bất động sản – tăng biên lợi nhuận

Tái cấu trúc là cách duy nhất để sinh tồn và phát triển trong thị trường mới. Bài học chiến lược từ hệ sinh thái Nhà Thành Phố – Nguyên Thông Quán – An Phát Tài

Xem Thêm

Làm sao để biết lý do thật khi khách từ chối giao dịch?

Không phải lời từ chối nào cũng là lý do thật. Nhà Thành Phố – Nguyên Thông Quán – An Phát Tài giúp bạn nhìn sâu vào bản chất khách hàng.

Xem Thêm

Học nghệ thuật nhận từ chối và chuyển hướng trong môi giới bđs

Khi khách hàng từ chối, đó không phải thất bại. Nhà Thành Phố – Nguyên Thông Quán – An Phát Tài hướng dẫn cách xử lý chuyên nghiệp.

Xem Thêm

Cách tìm khách hàng động lực cao trong môi giới bất động sản

Học cách xác định người mua – người bán thật sự cần giao dịch, ứng dụng phân loại vận khí – tài chính – nhu cầu thực tại TP.HCM.

Xem Thêm

Bài học tối giản trong môi giới bất động sản – làm ít nhưng hiệu quả

Modul đào tạo nâng cao của Nhà Thành Phố, giúp môi giới tối ưu công việc bằng triết lý tối giản – tập trung – hiệu suất.

Xem Thêm

Làm chủ biên lợi nhuận trong môi giới bđs – modul 01 bài 2

Tái cấu trúc mô hình chi phí, kiểm soát lợi nhuận và vận dụng phong thủy – tài chính trong môi giới nhà phố TP.HCM.

Xem Thêm

Đào tạo môi giới bất động sản: modul 01 – tái cấu trúc kinh doanh từ gốc

Bài 1 – Modul đào tạo SHIFT chuyên sâu tại Nhà Thành Phố và Nguyên Thông Quán, mở đầu quá trình chuyển hóa mô hình môi giới bằng tư duy chiến lược, phong thủy, và tài chính.

Xem Thêm

Xây dựng doanh nghiệp môi giới – từ cá nhân đến tổ chức chuẩn IPO

Chương cuối cùng – hướng dẫn xây dựng hệ thống môi giới bất động sản hiện đại, tích hợp tài chính, phong thủy, dữ liệu thị trường. Hướng đến mục tiêu doanh nghiệp IPO cùng hệ sinh thái Nguyên Thông Quán.

Xem Thêm

Thương hiệu cá nhân trong môi giới bđs – chìa khóa tăng giá trị

Thương hiệu cá nhân là tài sản lớn nhất của môi giới bất động sản. Học cách định vị, xây dựng hình ảnh, và tạo niềm tin từ khách hàng cùng Nhà Thành Phố, Nguyên Thông Quán và An Phát Tài.

Xem Thêm

Mạng lưới và cộng đồng – chìa khóa vàng đưa môi giới tới thành công

Xây dựng mối quan hệ, tạo cộng đồng chuyên môn và đầu tư là chiến lược cốt lõi để trở thành triệu phú môi giới. Nguyên Thông Quán – Nhà Thành Phố – An Phát Tài đồng hành tạo dựng hệ sinh thái quan hệ bền vững.

Xem Thêm

Hệ thống & công nghệ – vũ khí bí mật của triệu phú môi giới

Áp dụng công nghệ, CRM, automation và quản trị hệ thống để tăng gấp đôi thu nhập môi giới. Hệ sinh thái Nguyên Thông Quán – Nhà Thành Phố – An Phát Tài đồng hành xây dựng cỗ máy môi giới hiện đại.

Xem Thêm

Xây dựng thương hiệu cá nhân cho môi giới bất động sản – chiến lược từ nhà thành phố

Thương hiệu cá nhân là tài sản lớn nhất của nhà môi giới bất động sản. Học cách xây dựng hình ảnh, nội dung, uy tín từ góc nhìn chiến lược của Nhà Thành Phố – Nguyên Thông Quán – An Phát Tài.

Xem Thêm