🧠 Modul 01: Tư Duy Thức Tỉnh & Tái Cấu Trúc Kinh Doanh

🧭 BÀI 1: Get Real, Get Right – Thức Tỉnh Và Tái Cấu Trúc

🎯 Mục Tiêu Học Tập

• Nhận diện được các dấu hiệu thị trường thay đổi & lý do cần phải chuyển mình.
• Hiểu được mô hình vận hành trong thị trường khó khăn.
• Thiết lập tư duy nền tảng: Tái cấu trúc để sinh tồn và tăng trưởng.
• Đây là bước đầu tiên trong hành trình “Shift” – không thay đổi, là tự diệt.

🏙️ Nhà Thành Phố – Phân Tích Nghiệp Vụ

📌 Hiện trạng thị trường

• Biến động thị trường: Giá trị giao dịch giảm, khách hàng ngừng mua vì tâm lý lo sợ.
• Môi giới thiếu định hướng – tiếp tục chạy deal cũ không hiệu quả.

🛠️ Hành động đào tạo:

• Xây dựng biểu đồ thị trường tuyến phố (ví dụ: Trường Chinh, Bàu Cát, Cộng Hòa)
• So sánh các chu kỳ biến động: 2011 – 2015 – 2020 – 2023 – 2025.
• Định hướng lại phân khúc: chỉ tập trung nhà phố có pháp lý tốt, phong thủy mạnh.

🔮 Nguyên Thông Quán – Tư Duy Phong Thủy Thời Biến

📌 Nguyên lý đào tạo:

• Thị trường giống như khí vận – có thịnh, có suy, có trũng cần đi qua.
• Người giỏi là người nhìn thấy khí động mà hành xử đúng thời.

🛠️ Nội dung đào sâu:

• Đào tạo Nhận diện khí trạch tuyến phố: phân loại đường vượng – lạc – trũng
• Tái cấu trúc vị trí: Văn phòng, thương hiệu cá nhân – phải đặt đúng “trục vận khí”.
• Gợi ý dụng cụ: La bàn thị trường + Nhật ký vận khí đầu tư (do Nguyên Thông Quán biên soạn).

💰 An Phát Tài – Tài Chính Trong Thị Trường Khó

📌 Nguy cơ & cơ hội:

• 80% môi giới rơi vào khủng hoảng tài chính do lệ thuộc hoa hồng.
• Nhưng đây cũng là cơ hội tái cấu trúc dòng tiền và học cách đầu tư bài bản.

🛠️ Nội dung đào tạo:

Bài tập đánh giá tài chính cá nhân (Mẫu T01-APT)

Xây dựng mô hình ngân sách 4 rổ tài chính:

• Rổ sinh hoạt
• Rổ tái đầu tư BĐS
• Rổ tài sản đầu tư (chứng khoán, crypto, hàng hóa)
• Rổ dự phòng khẩn cấp

Công cụ hỗ trợ: An Phát Tài Dashboard – Quản lý dòng tiền môi giới

🧩 Tổng Kết Modul 01 – Bài 1

📞 Hành Động Đề Xuất

Đăng ký chương trình đào tạo tiếp theo:

🔜 BÀI 2: Re-Margin – Làm chủ biên lợi nhuận trong mùa giảm giá

Gặp cố vấn từng mảng tại 3 thương hiệu:

• Nguyên Thông Quán: Cố vấn phong thủy và vị trí tuyến phố.
• Nhà Thành Phố: Định hướng chiến lược thị trường – khách hàng mục tiêu.
• An Phát Tài: Kiểm tra sức khỏe tài chính & mô hình đầu tư thông minh.