🧠 Modul 01: Tư Duy Thức Tỉnh & Tái Cấu Trúc Kinh Doanh

📘 BÀI 4: Find the Motivated – Tìm Đúng Người Cần Giao Dịch

🎯 Mục Tiêu Học Tập

• Nhận diện người thật sự cần giao dịch trong thị trường suy giảm.
• Tập trung nguồn lực vào khách hàng đang có động lực thật sự: cần bán – cần mua – cần xoay dòng tiền.
• Biết cách lọc – định vị – tiếp cận khách hàng hiệu quả, tránh lãng phí thời gian.

⚠️ Thực trạng: Nhiều khách hỏi – ít người chốt

• Trong bối cảnh thị trường TP.HCM 2023–2025:
• 80% khách chỉ “khảo sát”, không có nhu cầu thật
• Môi giới mất hơn 60% thời gian cho các cuộc gọi/đi xem không chất lượng
• Người bán thật sự thì lại ít được tiếp cận đúng cách

🏙️ Nhà Thành Phố – Chiến Lược “Loc Đúng Người”

🔧 Ứng dụng thực tế tại các tuyến phố:

Chiến lược lọc khách	Cách triển khai tại TP.HCM
1. Tạo hồ sơ khách hàng động lực cao	Ví dụ: Chủ nhà trên đường Cộng Hòa – Lạc Long Quân cần bán để chuyển tỉnh hoặc xoay vốn đầu tư khác
2. Xây hệ thống CRM phân loại	Khách tìm mua nhà phố Tân Bình: chia nhóm "cần ở gấp", "mua để đầu tư", "chờ cơ hội rẻ" – chỉ chăm sóc nhóm 1–2
3. Tiếp cận người bán khó khăn tài chính	Qua liên hệ ngân hàng, luật sư, đơn vị tài chính – xác định người cần bán gấp để xử lý nợ hoặc chia tài sản

✅ Kết quả: Tỷ lệ gặp khách chốt giao dịch tăng từ 12% lên 34% trong 6 tuần triển khai chiến lược lọc.

🔮 Nguyên Thông Quán – Tìm Người Đúng Thời Điểm Đúng Vận

🔧 Ứng dụng phong thủy cá nhân và địa lý

Hành động phong thủy	Ứng dụng thực tế
1. Phân tích thời vận khách hàng theo Tứ trụ	Ví dụ: người tuổi Dậu, đang vào vận Kim – phù hợp để bán tài sản, xử lý nợ, bắt đầu chu kỳ mới
2. Sàng lọc khách “lộc khai mở”	Dựa trên ngày hẹn – hướng nhà – mục tiêu cá nhân, Nguyên Thông Quán cung cấp bản đánh giá sơ bộ vận khí giao dịch
3. Tạo lịch khai đàm giao dịch	Chọn ngày hợp mệnh chủ – hướng tài vận – phù hợp tháng chuyển khí để ra quyết định nhanh chóng

 
✅ Kết quả: Khách hàng cảm thấy “đúng thời”, dễ ra quyết định. Tăng tốc độ chốt từ 1 tháng xuống còn 2 tuần.

💰 An Phát Tài – Tìm Người Cần Giải Pháp Tài Chính

🔧 Tập trung vào 3 nhóm khách chủ lực:

Nhóm khách	Giải pháp tài chính cụ thể
1. Khách bán để xoay vốn đầu tư	Cung cấp dịch vụ: Định giá – rút tiền sớm – đầu tư lại vào chứng khoán/chuyển nhượng linh hoạt
2. Khách cần bán để trả nợ – xử lý khủng hoảng	Liên kết ngân hàng – hỗ trợ vay lại – chia nhỏ tài sản – giữ lại một phần để ổn định cuộc sống
3. Khách có tài sản nhưng thiếu thanh khoản	Đề xuất sản phẩm “Ký gửi + Hỗ trợ tài chính ngắn hạn” – cho phép bán dần, vừa giữ vừa thu tiền đều

✅ Kết quả: 50% deal tại An Phát Tài đến từ người cần xử lý tài chính – chứ không phải khách đầu tư thông thường.

🧩 Tổng Kết Bài Học

Chìa khóa trong thị trường khó: Không tìm thật nhiều người, mà là tìm đúng người.

Nền tảng	Hành động hiệu quả
Nhà Thành Phố	Xây CRM khách hàng động lực cao
Nguyên Thông Quán	Phân tích thời vận – hướng vận động
An Phát Tài	Cung cấp gói giải pháp tài chính khẩn & xoay vốn

📞 Kêu Gọi Hành Động

• Nhận Checklist đánh giá khách hàng động lực cao do Nhà Thành Phố biên soạn
• Đăng ký buổi tư vấn “Vận khí giao dịch” miễn phí từ Nguyên Thông Quán
• Tham khảo gói “Bán tài sản – Tái cấu trúc vốn” tại An Phát Tài

5 bước gia cố giao dịch bất động sản – an toàn & hiệu quả

Hệ sinh thái Nhà Thành Phố – Nguyên Thông Quán – An Phát Tài giới thiệu quy trình gia cố giao dịch bất động sản, giúp bạn vững bước trong mọi thương vụ.

Xem Thêm

Tái cấu trúc mô hình kinh doanh bất động sản – tăng biên lợi nhuận

Tái cấu trúc là cách duy nhất để sinh tồn và phát triển trong thị trường mới. Bài học chiến lược từ hệ sinh thái Nhà Thành Phố – Nguyên Thông Quán – An Phát Tài

Xem Thêm

Làm sao để biết lý do thật khi khách từ chối giao dịch?

Không phải lời từ chối nào cũng là lý do thật. Nhà Thành Phố – Nguyên Thông Quán – An Phát Tài giúp bạn nhìn sâu vào bản chất khách hàng.

Xem Thêm

Học nghệ thuật nhận từ chối và chuyển hướng trong môi giới bđs

Khi khách hàng từ chối, đó không phải thất bại. Nhà Thành Phố – Nguyên Thông Quán – An Phát Tài hướng dẫn cách xử lý chuyên nghiệp.

Xem Thêm

Kỹ năng gặp người quyết định trong môi giới bđs

Bài học từ Nhà Thành Phố – Nguyên Thông Quán – An Phát Tài: cách tiếp cận đúng người, đúng thời điểm để tối ưu tỷ lệ chốt giao dịch nhà phố TP.HCM.

Xem Thêm

Bài học tối giản trong môi giới bất động sản – làm ít nhưng hiệu quả

Modul đào tạo nâng cao của Nhà Thành Phố, giúp môi giới tối ưu công việc bằng triết lý tối giản – tập trung – hiệu suất.

Xem Thêm

Làm chủ biên lợi nhuận trong môi giới bđs – modul 01 bài 2

Tái cấu trúc mô hình chi phí, kiểm soát lợi nhuận và vận dụng phong thủy – tài chính trong môi giới nhà phố TP.HCM.

Xem Thêm

Đào tạo môi giới bất động sản: modul 01 – tái cấu trúc kinh doanh từ gốc

Bài 1 – Modul đào tạo SHIFT chuyên sâu tại Nhà Thành Phố và Nguyên Thông Quán, mở đầu quá trình chuyển hóa mô hình môi giới bằng tư duy chiến lược, phong thủy, và tài chính.

Xem Thêm

Xây dựng doanh nghiệp môi giới – từ cá nhân đến tổ chức chuẩn IPO

Chương cuối cùng – hướng dẫn xây dựng hệ thống môi giới bất động sản hiện đại, tích hợp tài chính, phong thủy, dữ liệu thị trường. Hướng đến mục tiêu doanh nghiệp IPO cùng hệ sinh thái Nguyên Thông Quán.

Xem Thêm

Thương hiệu cá nhân trong môi giới bđs – chìa khóa tăng giá trị

Thương hiệu cá nhân là tài sản lớn nhất của môi giới bất động sản. Học cách định vị, xây dựng hình ảnh, và tạo niềm tin từ khách hàng cùng Nhà Thành Phố, Nguyên Thông Quán và An Phát Tài.

Xem Thêm

Mạng lưới và cộng đồng – chìa khóa vàng đưa môi giới tới thành công

Xây dựng mối quan hệ, tạo cộng đồng chuyên môn và đầu tư là chiến lược cốt lõi để trở thành triệu phú môi giới. Nguyên Thông Quán – Nhà Thành Phố – An Phát Tài đồng hành tạo dựng hệ sinh thái quan hệ bền vững.

Xem Thêm

Hệ thống & công nghệ – vũ khí bí mật của triệu phú môi giới

Áp dụng công nghệ, CRM, automation và quản trị hệ thống để tăng gấp đôi thu nhập môi giới. Hệ sinh thái Nguyên Thông Quán – Nhà Thành Phố – An Phát Tài đồng hành xây dựng cỗ máy môi giới hiện đại.

Xem Thêm