🏙️ 1. Nhà Thành Phố – Quy hoạch & Đô thị hóa

🔹 Mô hình chính quyền hai cấp

Từ ngày 01/07/2025, TP.HCM mở rộng hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, có quy mô 6.700+ km², dân số gần 14 triệu người, và thiết lập hệ thống 113 phường – 54 xã – 1 đặc khu, với 5 đơn vị giữ nguyên: Phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, Hòa Hiệp, Bình Châu, Thạnh An

🔷 Phân vùng đô thị - nông thôn

Quận nội đô (1–12, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Thạnh…): hình thành 113 phường mới như Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Hòa Hưng, Gia Định, Diên Hồng,… tái cấu trúc mạnh nhằm giảm chia nhỏ và nâng cao hiệu quả quản trị

Vùng vệ tinh (Bình Dương, Bà Rịa–Vũng Tàu): có 54 xã và 1 đặc khu Côn Đảo được tích hợp rõ rệt, tổ chức đô thị cấp vùng, phù hợp chiến lược mở rộng toàn vùng — ví dụ xã Phú Giáo lớn nhất, phường Dĩ An đông dân

🔧 Hạ tầng – điều hành

Đã tổ chức 102 địa phương triển khai TTHC điện tử, chia hệ thống dùng chung giữa TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu

🧭 2. Nguyên Thông Quán – Phong thủy & Địa thế

🌿 Phong thủy đô thị trung tâm

Việc nhập tên phường Sài Gòn từ phường Bến Nghé, Đa Kao và Nguyễn Thái Bình theo phong thủy đặt trọng tâm “Kinh đô” – tụ khí, thu hút tài lộc và tinh hoa văn hóa

Các phường như Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu… đều mang tên gắn với long mạch Đô Thành, dòng sông – kênh – mạch nước ngầm biểu trưng, tạo nên trục thủy khí – tụ vận tích cực.

🏞️ Vùng ngoại ô – cao nguyên – biển

Thủ Đức, Bình Thạnh, Gò Vấp: tái cấu trúc phường theo tên mới như Minh Phụng, Phú Thọ, Thông Tây Hội,… giúp điều tiết năng lượng vùng ven, tránh phân tán, tập trung vượng khí.

Côn Đảo trở thành đặc khu, giữ khí biển, yên tĩnh phù hợp phát triển nghỉ dưỡng, du lịch thám hiểm, giúp cân bằng trường năng lượng vùng ven biển.

💰 3. An Phát Tài – Cơ hội đầu tư & Tài chính

📈 Đầu tư bất động sản & hạ tầng

Việc gộp phường cải thiện quy mô quy hoạch, giảm thủ tục hành chính, là tín hiệu tích cực cho cả nhà đầu tư bất động sản lẫn các dự án dân cư. Đặc biệt tại các phường mới tên cũ nội đô (Tân Mỹ, Phú Thuận...), giá trị tăng nhanh do tính thanh khoản và pháp lý rõ ràng.

Vùng Bình Dương & Bà Rịa – Vũng Tàu hợp nhất, xác định rõ ranh giới xã – phường giúp các dự án công nghiệp, logistics, nghỉ dưỡng ven biển hoặc khu đô mới dễ tiếp cận nguồn vốn, với pháp lý tốt hơn.

🪙 Đơn vị hành chính & quản lý tài chính

168 Chủ tịch UBND, Bí thư Đảng ủy mới đã được bổ nhiệm (ví dụ Chủ tịch UBND phường Thủ Đức – Nguyễn Thị Mai Trinh; xã Ngãi Giao – Nguyễn Minh Tú; Bí thư phường Bình Quới – Đỗ Thị Minh Quân…)

Mô hình mới giúp dòng vốn đầu tư công – xã hội hóa luân chuyển nhanh, phục vụ phát triển vùng hiệu quả – từ quản lý đất đai, quốc phòng, an sinh xã hội đến trụ sở mới, bản đồ số,… đều sẵn sàng vận hành.

🤝 Cơ hội doanh nghiệp – kinh doanh địa phương

Cá nhân/doanh nghiệp có thể tận dụng các phường xã mới để triển khai dịch vụ theo hướng xã hội hóa, chẳng hạn tư vấn phong thủy, hỗ trợ TTHC, xây dựng hạ tầng số – du lịch địa phương.

Vùng đô thị sau sáp nhập là “thiên thời” để phát triển kinh doanh logistics, fintech, e-commerce địa phương, đặc biệt tại xã Phú Giáo, đặc khu Côn Đảo – điểm du lịch tiềm năng tài chính cao.

🧾 Danh sách đại diện các phường xã mới TP.HCM

🔹 Nội thành (quận – Thủ Đức – Bình Thạnh)

Phường Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Hòa Hưng, Gia Định, Diên Hồng, Minh Phụng, Bình Lợi Trung, Phú Thọ, Thông Tây Hội,…

🔸 Ngoại thành & vệ tinh

Phường Hiệp Bình, Tam Bình, Thủ Đức, Linh Xuân, Long Bình, Cát Lái, Tam Bình, An Khánh, Thủ Đức…

54 xã gồm: Phú Giáo, Ngãi Giao, Kim Long, Bình Giã, Nghĩa Thành, Xuân Sơn, Châu Đức, Bình Khánh, Hòa Hội, Cần Giờ, Bình Chánh, Thủ Dầu Một,…

🏝️ Đặc khu

Đặc khu Côn Đảo, quản lý theo mô hình đặc thù – hướng đến nghỉ dưỡng, bảo tồn thiên nhiên, du lịch cao cấp

✅ Kết luận

TP.HCM MỚI sau 1/7/2025 là một đô thị đa cực – đa tầng, với mô hình hành chính tinh gọn, cơ sở pháp lý rõ ràng, phù hợp cho phát triển phong thủy, quy hoạch, đầu tư.

Nhà Thành Phố: Nâng cao tính liền mạch quy hoạch, hạ tầng, TTHC điện tử chia sẻ liên vùng.

Nguyên Thông Quán: Cấu trúc địa giới mới gắn với trường khí, vùng tụ linh, nhân tố phát triển tinh thần.

An Phát Tài: Mở ra nhiều cơ hội đầu tư, từ BĐS nội đô đến logistics vùng, nghỉ dưỡng ven biển, đặc khu du lịch...

Tái cấu trúc mô hình kinh doanh bất động sản – tăng biên lợi nhuận

Tái cấu trúc là cách duy nhất để sinh tồn và phát triển trong thị trường mới. Bài học chiến lược từ hệ sinh thái Nhà Thành Phố – Nguyên Thông Quán – An Phát Tài

Xem Thêm

Làm sao để biết lý do thật khi khách từ chối giao dịch?

Không phải lời từ chối nào cũng là lý do thật. Nhà Thành Phố – Nguyên Thông Quán – An Phát Tài giúp bạn nhìn sâu vào bản chất khách hàng.

Xem Thêm

Học nghệ thuật nhận từ chối và chuyển hướng trong môi giới bđs

Khi khách hàng từ chối, đó không phải thất bại. Nhà Thành Phố – Nguyên Thông Quán – An Phát Tài hướng dẫn cách xử lý chuyên nghiệp.

Xem Thêm

Kỹ năng gặp người quyết định trong môi giới bđs

Bài học từ Nhà Thành Phố – Nguyên Thông Quán – An Phát Tài: cách tiếp cận đúng người, đúng thời điểm để tối ưu tỷ lệ chốt giao dịch nhà phố TP.HCM.

Xem Thêm

Cách tìm khách hàng động lực cao trong môi giới bất động sản

Học cách xác định người mua – người bán thật sự cần giao dịch, ứng dụng phân loại vận khí – tài chính – nhu cầu thực tại TP.HCM.

Xem Thêm

Bài học tối giản trong môi giới bất động sản – làm ít nhưng hiệu quả

Modul đào tạo nâng cao của Nhà Thành Phố, giúp môi giới tối ưu công việc bằng triết lý tối giản – tập trung – hiệu suất.

Xem Thêm

Làm chủ biên lợi nhuận trong môi giới bđs – modul 01 bài 2

Tái cấu trúc mô hình chi phí, kiểm soát lợi nhuận và vận dụng phong thủy – tài chính trong môi giới nhà phố TP.HCM.

Xem Thêm

Đào tạo môi giới bất động sản: modul 01 – tái cấu trúc kinh doanh từ gốc

Bài 1 – Modul đào tạo SHIFT chuyên sâu tại Nhà Thành Phố và Nguyên Thông Quán, mở đầu quá trình chuyển hóa mô hình môi giới bằng tư duy chiến lược, phong thủy, và tài chính.

Xem Thêm

Xây dựng doanh nghiệp môi giới – từ cá nhân đến tổ chức chuẩn IPO

Chương cuối cùng – hướng dẫn xây dựng hệ thống môi giới bất động sản hiện đại, tích hợp tài chính, phong thủy, dữ liệu thị trường. Hướng đến mục tiêu doanh nghiệp IPO cùng hệ sinh thái Nguyên Thông Quán.

Xem Thêm

Thương hiệu cá nhân trong môi giới bđs – chìa khóa tăng giá trị

Thương hiệu cá nhân là tài sản lớn nhất của môi giới bất động sản. Học cách định vị, xây dựng hình ảnh, và tạo niềm tin từ khách hàng cùng Nhà Thành Phố, Nguyên Thông Quán và An Phát Tài.

Xem Thêm

Mạng lưới và cộng đồng – chìa khóa vàng đưa môi giới tới thành công

Xây dựng mối quan hệ, tạo cộng đồng chuyên môn và đầu tư là chiến lược cốt lõi để trở thành triệu phú môi giới. Nguyên Thông Quán – Nhà Thành Phố – An Phát Tài đồng hành tạo dựng hệ sinh thái quan hệ bền vững.

Xem Thêm

Hệ thống & công nghệ – vũ khí bí mật của triệu phú môi giới

Áp dụng công nghệ, CRM, automation và quản trị hệ thống để tăng gấp đôi thu nhập môi giới. Hệ sinh thái Nguyên Thông Quán – Nhà Thành Phố – An Phát Tài đồng hành xây dựng cỗ máy môi giới hiện đại.

Xem Thêm