🚀 Đất Lớn Giữa Lòng Tp. Thủ Đức – 4.697m² – Gần 1.700m² Thổ Cư – Tiềm Năng Bứt Phá

🌇 Vị trí vàng – Pháp lý chuẩn – Giá đầu tư rẻ nhất phân khúc – Cơ hội bật tăng mạnh mẽ

1️⃣ Thông Tin Tổng Quan – Phân Tích Từ Nhà Thành Phố

📍 Vị trí đất: Phường Long Thạnh Mỹ – TP. Thủ Đức – Trung tâm mới của thành phố sáng tạo phía Đông

📐 Tổng diện tích: 4.697,2m²

📄 Pháp lý:

Sổ riêng – công nhận đủ diện tích

Sẵn sàng sang tên – giao dịch minh bạch

🔍 Cơ cấu sử dụng đất:

1.666,9m² đất ở đô thị (ODT) – thổ cư 100%, xây biệt thự, phân lô cực đẹp

3.030,3m² đất CLN (cây lâu năm) – quy hoạch ổn định – phù hợp làm kho bãi, nhà vườn, farmstay

💡 Điểm đặc biệt:

Có 1.968m² nằm trong phần Nhà nước có thể mở đường – tiềm năng trở thành mặt tiền lớn cực kỳ giá trị

2️⃣ Vị Trí – Kết Nối – Giá Trị Gia Tăng

🏙️ Liền kề các cụm phát triển lớn:

• Khu Công nghệ cao TP.HCM
• Đại học Quốc gia TP.HCM
• Vinhomes Grand Park – trung tâm thương mại, dân cư đông đúc

🛣️ Kết nối hạ tầng vượt trội:

• Ra Xa Lộ Hà Nội, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây chỉ vài phút
• Gần bến xe Miền Đông mới – trung tâm logistics lớn
• Thuận tiện kết nối Bình Dương – Đồng Nai – Sân bay Long Thành

🌟 Đất bằng phẳng – dễ quy hoạch – thuận tiện triển khai ngay

→ Rất thích hợp cho nhà đầu tư có tầm nhìn 2–5 năm

3️⃣ Chiến Lược Đầu Tư – Góc Nhìn An Phát Tài

📈 Giá bán chỉ 119 tỷ – tương đương ~25 triệu/m² (chưa tính phần mở đường tiềm năng)

📊 So với giá thị trường đất ODT Thủ Đức hiện đang giao dịch 35–45 triệu/m², đây là cơ hội mua trước quy hoạch – giá tăng theo sóng hạ tầng

💡 Chiến lược khai thác đề xuất:

Xây dựng khu biệt thự compound

Phân lô 1 phần – giữ 1 phần làm nhà vườn hoặc homestay

Làm nhà kho, xưởng sạch, nông trại hữu cơ công nghệ cao

Hoặc giữ đất dài hạn – chờ mở đường – nhân gấp 2–3 lần tài sản

4️⃣ Phong Thủy – Góc Nhìn Nguyên Thông Quán

🔮 Thế đất vuông, nở hậu, bằng phẳng – khí vượng – tụ tài

💠 Địa khí hội tụ, vừa có thổ cư – vừa có sinh khí tự nhiên, thuận cho phát triển lâu dài – giữ đất phát lộc

☯️ Thích hợp cho người mệnh Thổ – Kim – Mộc kết hợp làm ăn, phát triển sự nghiệp hoặc an cư kết hợp đầu tư

📌 Kết Luận – Cơ Hội Khó Lặp Lại

✅ Gần 5.000m² – sổ riêng – có gần 1.700m² đất ở đô thị

✅ Giá bán chỉ 119 tỷ – rẻ hơn 30–40% so với phân khúc cùng khu vực

✅ Tiềm năng mở đường – mở mặt tiền – tăng giá đột phá

✅ Pháp lý sẵn sàng – quy hoạch an toàn – giao dịch trực tiếp với chủ đất uy tín

📞 Liên Hệ Chuyên Gia – Để Nhận Toàn Bộ Hồ Sơ & Video Thực Tế

📲 Mr. Nguyên Thông – 08.62.65.91.39

📩 Nhận: sổ đỏ – sơ đồ đất – hình ảnh flycam – bản vẽ phân lô đề xuất – phân tích dòng tiền