📣 BÁN NHÀ ĐẤT 450M² – NGANG 30M – HẺM XE TẢI 1 TRỤC – TÂN KỲ TÂN QUÝ, BÌNH TÂN

✅ Đã có nhà và 16 phòng trọ – thu nhập 30 triệu/tháng – sổ riêng – giá chỉ 16 tỷ TL

1️⃣ Thông Tin Tổng Quan – Theo Phân Tích Nhà Thành Phố

📍 Vị trí: Cách mặt tiền đường Tân Kỳ Tân Quý vài bước chân – hẻm thông lớn, xe tải lưu thông thoải mái

📐 Diện tích đất: 445,5m² (ngang 30m x dài gần 17m)

🏡 Hiện trạng:

Có nhà cấp 4 hiện hữu – vách gạch, mái ngói + tôn

Có 16 phòng trọ đang cho thuê – thu nhập ổn định ~30 triệu/tháng

📄 Pháp lý:

Sổ hồng riêng – thổ cư 100% – đất ở đô thị (ODT)

Có thể hỗ trợ vay ngân hàng – hồ sơ sẵn sàng sang tên ngay

💰 Giá bán: 16 tỷ – giá tốt cho nhà đầu tư thực thụ

2️⃣ Góc Nhìn Quy Hoạch – Hạ Tầng – Khả Năng Khai Thác

🚛 Hẻm xe tải 1 trục – rộng – thông nhiều đường chính: Tân Kỳ Tân Quý → Mã Lò → Quốc Lộ 1A

🛣️ Khu vực quy hoạch ổn định, dân cư đông đúc, gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện

🧱 Thế đất 3 mặt thoáng, dễ xây dựng → tối ưu chia lô – xây villa – nhà trọ cao tầng hoặc xưởng nhỏ

⚙️ Phù hợp mục đích sử dụng:

Biệt thự sân vườn lớn giữa lòng đô thị

Khu căn hộ dịch vụ/nhà trọ cao cấp

Kho xưởng – gara – showroom

Chia thành 3–4 nền để bán lại (vì chiều ngang 30m cực hiếm)

3️⃣ Phân Tích Phong Thủy – Nhận Định Từ Nguyên Thông Quán

🌿 Thế đất rộng ngang – nở hậu – có 3 mặt hẻm – tụ khí sinh tài – thoáng khí tàng vận

💠 Thế đất không lỗi phong thủy, không bị đâm đường, không lưng tựa kênh, thoát khí tốt

✅ Đất phù hợp với các mệnh Thổ – Kim – Mộc, có thể bố trí:

Tài vị ngay hướng Đông Bắc – kích hoạt thịnh vượng

Lộc vị phía sau – cho thuê trọ ổn định, dòng tiền đều

📌 Đặc biệt: nếu xây dựng biệt thự kết hợp kinh doanh, có thể hóa giải và cân bằng âm dương rất tốt → mang lại sự thịnh vượng cả về vật chất lẫn tinh thần.

4️⃣ Chiến Lược Tài Chính – Phân Tích Từ An Phát Tài

💵 Với giá chỉ 35–36 triệu/m², đây là mức thấp nhất khu vực đất có dòng tiền sẵn (16 phòng trọ)

📊 Tỷ suất sinh lời kép:

Ngắn hạn: cho thuê 30 triệu/tháng (~2.2%/năm trên giá trị đất – tốt hơn gửi ngân hàng)

Trung hạn: chia lô bán lại từng nền hoặc xây dựng căn hộ mini

Dài hạn: đất lớn – khan hiếm – tăng giá mạnh trong 3–5 năm tới, khi khu Tây TP.HCM bùng nổ hạ tầng

🏦 Hỗ trợ vay vốn ngân hàng – dòng tiền linh hoạt cho nhà đầu tư cá nhân & doanh nghiệp nhỏ

5️⃣ Liên Hệ Chuyên Gia – Tư Vấn 3 Trong 1

📍 Nhà Thành Phố – định giá chuẩn, phân tích quy hoạch – pháp lý rõ ràng

🔮 Nguyên Thông Quán – xem đất theo mệnh, tư vấn thế trạch, phong thủy xây dựng

💰 An Phát Tài – tư vấn dòng tiền, hỗ trợ hồ sơ vay, chia lô – tối ưu tài chính

📞 Hotline chuyên gia Nguyên Thông: 08.62.65.91.39

📬 Gọi trực tiếp hoặc nhắn Zalo để xem vị trí thực tế – hỗ trợ từ A–Z đến khi sang tên